在歐洲較受歡迎的房地產(chǎn)目的地中，希臘名列前茅。在希臘購買房產(chǎn)可以將任何房地產(chǎn)投資組合提升到一個(gè)新的水平。對(duì)于首次購買國際房地產(chǎn)、經(jīng)驗(yàn)豐富的投資者或居住地來說，希臘是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。希臘是世界上較古老的文明和文化之一，但其房地產(chǎn)選擇卻非?，F(xiàn)代。從沿海奢華到高端城市，希臘可以為每個(gè)人提供幾乎任何價(jià)位的東西。對(duì)于那些考慮移居歐洲、獲得歐盟居留權(quán)、改善稅務(wù)狀況或只是想投資保持國籍的人來說，希臘需要在您的名單上。下面跟著洲際移民小編一起來了解希臘投資移民需要多少錢？2024年投資移民希臘費(fèi)用清單！

為什么要在希臘購買房產(chǎn)？

無論是開始您的國際房地產(chǎn)投資組合、擴(kuò)大您現(xiàn)有的房地產(chǎn)投資組合、尋找度假房產(chǎn)，還是為您的生活增加收入來源，希臘房地產(chǎn)都是一項(xiàng)巨大的資產(chǎn)。

希臘作為一個(gè)國家和一種文化，為業(yè)主提供了眾多好處，包括擁有現(xiàn)代世界歷史一部分的潛力。但在財(cái)務(wù)方面，希臘也為業(yè)主、居民和希臘公民提供了有利的稅收環(huán)境。

與大多數(shù)國家（包括其他歐盟國家）的市場(chǎng)相比，希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)在很多方面都是獨(dú)一無二的。

希臘的房產(chǎn)往往更便宜，即使是豪華高端房地產(chǎn)也是如此。該國提供了一個(gè)充滿活力的租賃市場(chǎng)，正在經(jīng)歷歷史性和前所未有的需求、經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇、滿足任何生活方式的能力以及近乎即時(shí)的投資回報(bào)率的選擇。

此外，考慮購買希臘房地產(chǎn)的投資者還可以選擇通過投資居留計(jì)劃購買，從而獲得歐盟和希臘的財(cái)產(chǎn)和居留權(quán)。

然而，需要指出的是，如果沒有經(jīng)驗(yàn)豐富的專家在您身邊，駕馭希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)很困難。

暢游希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)

從一開始就需要注意，雖然法律允許非歐盟公民在希臘購買和擁有房產(chǎn)，但必須滿足兩個(gè)條件：

非歐盟公民不得在聯(lián)邦保護(hù)區(qū)內(nèi)購買或擁有財(cái)產(chǎn)-特別是在軍事設(shè)施或國家邊界附近

盡管不常見，但希臘政府保留要求非歐盟公民與國家、文化或遺產(chǎn)建立關(guān)系的權(quán)利；或?qū)ζ滟徺I理由和目的進(jìn)行正式驗(yàn)證

通常，非歐盟公民只需關(guān)心首先個(gè)條件，但是，當(dāng)通過Astons在希臘購買房產(chǎn)時(shí)，我們的專家在解決這兩個(gè)條件方面經(jīng)驗(yàn)豐富，因此我們的客戶其中關(guān)心的是決定他們喜歡哪一處房產(chǎn)。

還值得注意的是，歐盟公民在希臘購買房地產(chǎn)時(shí)沒有這樣的條件。

無論國籍如何，駕馭希臘系統(tǒng)都需要專業(yè)的經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)。每個(gè)考慮在希臘購買房產(chǎn)的投資者都應(yīng)該依靠了解歷史和當(dāng)前制度的專家來代表他們的利益。

希臘是一個(gè)幅員遼闊的國家，因此擁有非常多元化的房地產(chǎn)市場(chǎng)。盡管希臘以其歷史、海灘和島嶼而聞名，但希臘的景觀同樣有森林、山區(qū)和現(xiàn)代城市。

因此，您對(duì)購買希臘房產(chǎn)感興趣的“原因”極大地影響了您的搜索重點(diǎn)“何處”。

然后可以較好地使用其他因素（例如預(yù)算）來過濾您的房產(chǎn)選擇。

希臘財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的優(yōu)勢(shì)足以成為考慮在該國購買房地產(chǎn)的理由。然而，以房地產(chǎn)為基礎(chǔ)的外國投資進(jìn)入希臘市場(chǎng)的較常見原因是希臘受歡迎的投資居留計(jì)劃。

希臘房地產(chǎn)和投資居留計(jì)劃

雖然在希臘購買和擁有房產(chǎn)不需要居住權(quán)，但沒有希臘居住權(quán)將極大地影響獲得和使用房產(chǎn)的能力。

一旦ETIAS（歐盟的電子簽證）上線（目前計(jì)劃于2024年初上線），這一點(diǎn)尤其確定。

歐盟的電子簽證將要求所有在任何歐盟國家沒有合法居留身份的非歐盟公民都必須獲得ETIAS系統(tǒng)的批準(zhǔn)才能入境，包括進(jìn)入希臘，無論其財(cái)產(chǎn)所有權(quán)如何。

ETIAS批準(zhǔn)將持續(xù)3年，屆時(shí)申請(qǐng)人需要從頭開始重新啟動(dòng)批準(zhǔn)流程。

另一方面，希臘居留權(quán)的有效期為5年，如果個(gè)人仍然擁有該財(cái)產(chǎn)并且價(jià)值仍然等于或超過計(jì)劃要求，則該居留權(quán)將自動(dòng)續(xù)簽。

此外，希臘居留權(quán)可在7年后獲得希臘公民身份，而ETIAS批準(zhǔn)絕不會(huì)以任何方式計(jì)入或?qū)е芦@得歐盟公民身份。

因此，每個(gè)在希臘購買房產(chǎn)的人至少應(yīng)該考慮希臘黃金簽證計(jì)劃?，F(xiàn)在是通過投資計(jì)劃購買希臘居留權(quán)的時(shí)候了——投資計(jì)劃于2023年7月31日翻倍。

根據(jù)當(dāng)前的希臘黃金簽證計(jì)劃，標(biāo)準(zhǔn)是：

申請(qǐng)人必須年滿18歲

能夠通過申請(qǐng)人合法居住的每個(gè)國家的犯罪背景調(diào)查[以及所有14歲以上的家庭成員]

申請(qǐng)人已在希臘購買健康保險(xiǎn)

購買房產(chǎn)的較低金額為250,000歐元或500,000歐元，具體取決于地點(diǎn)

資金必須通過希臘的盡職調(diào)查

有效的申根簽證：如果申請(qǐng)人需要的話

如上所述，根據(jù)地點(diǎn)的不同，希臘許多地區(qū)所需的較低投資額僅為25萬歐元。然而，36個(gè)較受歡迎的領(lǐng)域的較低投資額升至50萬歐元，包括：雅典、塞薩洛尼基、圣托里尼島、米科諾斯島。

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